2022年11月16日深圳发布最新政策：要求在不改变工业用地性质的前提下提升楼宇容积率，每年建设不少于2000万平方米低成本、定制化高层厂房空间，连续实施5年，加大高层厂房建设力度，支持制造业发展。
工业是实体经济的主体，在经济增长目标的驱动下，工业发展往往面临转型升级加速和土地资源紧张的双重压力。随着产业迭代，土地资源极度紧缺、工业园区品质不高、土地成本快速攀升等问题日趋突出。为全面推进产业转型升级，充分利用珍贵的土地空间资源，留住更多一流优质科技和产业资源，工业上楼应运而生。
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“工业上楼”是在工业高质量发展新格局和产业空间资源紧缺背景下，城市空间形态的创新和突破，让企业在高层楼房中进行工业生产的新型产业空间模式。在不改变工业用地性质的前提下，提升容积率。“工业上楼”具有以下特征：1. 在工业类用地上发生的生产空间创新模式；2. 高度超过24m，或者楼层数达到6层及以上的工业厂房；3. 上楼对象为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。
“工业上楼”并非是单纯的厂房平面叠加、把生产线搬上楼那么简单，而是一套科学系统的系统的工程。落地上楼项目应落实“三生”“三创”“三平衡”要求：即生产、生活、生态“三生融合”；创新、创业、创投“三创结合”；运营与财务、投入与产出、社会效益与经济效益“三个平衡”。
关于如何判断产业是否适合“上楼”，“工业上楼”五要素模型被广泛应用。形成适用范围广、操作性强的筛选标准和流程，为判断各产业类别和环节是否适宜“上楼”提供较为扎实落地的参考依据。
在新时代使命下，海美国际联手ALK岭克建筑，对“工业上楼”进行实践，助力长三角产业园区新时期转型发展。目前已有建成项目进入运营——海美国际（太仓）科技产业园。
▲海美国际（太仓）科技产业园建成实景
海美国际（太仓）科技产业园项目，致力于打造集 "新一代信息技术、智能制造、智电汽车关键零部件、新材料在内的三高型'高附加值、高成长、高产出'产业和公共研发平台、产业技术性服务平台、产业发展性服务平台、科技金融服务平台、数据科技服务平台、商务服务平台、园区运营性服务平台" 为一体的生态型国际化智慧园区。
▲海美国际（太仓）科技产业园航拍实景
项目建设内容为高标准厂房、研发车间及附属配套用房，用地面积约40000㎡，建筑面积约80000㎡，容积率2.0。项目包含8栋多层产业用房、4栋六层高度为33m的高层厂房、1栋8层高度为43m的高层厂房以及一栋配套用房。
载体具体指标：
楼层数：6-8层
容积率：2.0
层高：
1）6层高层厂房：
一层7.2m，二至四层5.1m，五至六层4.5m
2）8层高层厂房：
一层7.5m，二层5.4m，三层及以上4.8m
荷载：一层3t/㎡，二层0.8t/㎡，三层及以上0.5t/㎡
柱间距：8.4m*8.4m
垂直运输能力：两台货梯载重3t，运行速度1m/s；客梯及消防梯载重1t。
我们的设计重在考虑各类产业不同功能之间的协作，打造“工业上楼”标杆，使之成为一个富有动态与活力的开放型智慧科创社区。同时为入驻企业提供全生命周期服务，为太仓科技产业发展赋能。
▲海美国际（太仓）科技产业园航拍实景
本项目已经建成，正式投入运营。目前已有生物制造、软件开发、自动化设备、新能源行业等领域多家公司入驻。
产业处在重要的转型期，可以预见未来较长一段时间工业上楼将会是长三角地区产业空间供给的主角。结合我们在产业项目中积累的经验，未来工业厂房将呈现“更加智能、更加高效、更加多元、更加生态”的大趋势，并结合其主导产业和所在片区特质的不同形成自己独有的特色。而我们也将伴随这个过程，持续贡献一份绵薄之力。